先日、5月の人口動態が発表され
東京都区部の人口が
東日本大震災があった2011年以来
久々に減少となりました。
東京都区部は9年間
人口が増え続けてきたのですが
それがストップした形になります。
どれくらい減ったのかというと
1069人ということです。
昨年はプラス4481人だったので
対前年比で考えると
5550人マイナスということになります。
この人口減少が
何を引き起こすのかというと
空き室の増加と、家賃低下と
不動産価格の暴落です。
2010年代は需要が伸びてきたから
東京の不動産価格は
上がってきたのですが
需要が落ちると下がっていくのです。
東京23区の不動産価格は
東日本大震災後から最近にかけて
1.5倍になっていますが
元の水準に戻るか
それ以下になってもおかしくありません。
経済も不調で、住宅だけではなく
店舗やオフィス需要も
減っていることを考えると
半額以下になる可能性すらあります。
というわけで、東京都区部に
不動産を持っている場合には
早めの売却を検討することをお勧めします。
リーマンショックや東日本大震災の時は
一時的に下がったものの
すぐに回復しましたが
コロナは長引きそうなので
ずるずる下がる可能性が高いですね。
特に、武蔵小杉や臨海地区の
タワマンは下がるなんて
ニュースにもなっていますので
エレベータなどで感染リスクの高い
大規模集合住宅を所有している場合は
くれぐれもお気をつけください。
私のコラムでは1月から
不動産売却を勧めていますが
2月3月に売却した人からは
感謝されていますし
今でもまだ早い方なので
勝ち組の方に入れることでしょう。
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