金利上昇で不動産価格が下がり始めたので注意？

日本の政策金利は2007年から
2024年3月まで
ながらく0かマイナスでした。
　
そのため、超低金利で円を借りて
それを不動産投資に回して
利ザヤを得ていた人が多くいました。
　
金利1％で1億円借りて
5％で運用すれば
400万円手残りしたからです。　
　
また、それをやる人が
増え続けた結果
不動産が人気になり
不動産価格は上がり続けました。
　
　
しかし、2024年3月0.1％
2024年7月0.25％
2025年1月0.5％
2025年12月0.75％
2026年6月1.00％
2026年9月1.25％と
上がっていきました。
　
バブル崩壊直前の時は
1989年5月3.25%
1989年10月3.75%
1989年12月4.25%
1990年3月5.25%
1990年8月6.00%で
その時の数字には及びませんが
増え方はやや似ています。
　
　
そして、金利が上がりますと
不動産投資のリターンが減るため
投資案件としての評価が落ち
不動産価格は下がります。
　
実際に、東京都心6区の不動産価格も
直近4カ月連続でマイナスになっており
今後も金利が上がるにつれて
不動産価格は下がる
可能性が高くなります。
　

そんなわけで
不動産投資するには
気を付けたほうがいいのですが
そうは言っても、まだ1.25％です。
　
バブルで不動産価格が
上がり続けた時期は2.5％でしたので
今はまだまだ低くて、不動産投資で
大きなリターンを期待できる水準です。
　
ですので、そんなに下がることは
ないでしょうし
むしろ、まだ上がる可能性もありますね。
　
2007年から2024年までほど
いい環境ではないものの
今のところはまだまだ
いい環境という感じであります。